Ayuda para el Pago Inicial

Programa de Ayuda del Condado de Harris (DAP)

Lo administra Harris County Housing and Community Development. Cuando el comprador y la propiedad califican, es uno de los programas locales más fuertes que hay. Ofrece hasta $40,000 de ayuda, como un segundo gravamen silencioso al 0% de interés y sin pagos mensuales. La ayuda menor de $25,000 se perdona a los cinco años; entre $25,000 y $40,000 se perdona a los diez.

El ingreso del hogar debe estar en o por debajo del 80% del ingreso medio del área. El puntaje mínimo de crédito es 580 y debe ser comprador primerizo, lo que significa que no ha sido dueño de casa en los tres años anteriores. La propiedad debe estar en un censo calificado dentro del condado de Harris no incorporado, con topes de precio de $285,000 para casa existente y $296,000 para casa nueva. Ese tope de casa nueva deja fuera a muchas de las comunidades donde yo trabajo, donde los precios base suelen empezar más arriba. No aplica en el condado de Fort Bend ni dentro de los límites de la ciudad de Houston o de Katy.

Programa de Ayuda de la Ciudad de Houston

Para quienes compran dentro de los límites de la ciudad de Houston. Si la propiedad está dentro de la ciudad, usted solicita aquí y no al condado de Harris. Ofrece hasta $75,000 como préstamo sin interés y perdonable, que cubre enganche y costos de cierre. Si se queda cinco años en la casa, se perdona completo; si se muda antes, devuelve una parte proporcional. El ingreso del hogar debe estar en o por debajo del 80% del ingreso medio del área.

TDHCA: My First Texas Home

Un programa estatal que ofrece hasta el 5% del monto del préstamo como ayuda para el enganche, estructurado como segundo gravamen diferido al 0% de interés que se devuelve solo cuando usted vende o refinancia. El puntaje mínimo es 620. Debe ser comprador primerizo, aunque los veteranos están exentos de ese requisito.

SETH 5 Star

Lo opera Southeast Texas Housing Finance Corporation y funciona en todo el estado, a pesar del nombre regional. Ofrece hasta el 4% del monto del préstamo en financiamiento FHA y hasta el 3% en VA, USDA y convencional, como segundo gravamen que se perdona a los tres años y sin pagos mensuales. El puntaje mínimo es 640 y no exige ser comprador primerizo, lo que lo vuelve una de las opciones más flexibles. Toda el área donde trabajo califica.

TSAHC: Home Sweet Texas y Homes for Texas Heroes

Programa estatal que ofrece ayuda en niveles del 2%, 3%, 4% o 5% del monto del préstamo, ya sea como subvención que nunca se devuelve o como segundo gravamen perdonable a los tres años. Home Sweet Texas atiende hogares de hasta el 150% del ingreso medio del área. Homes for Texas Heroes atiende a maestros, personal de primera respuesta, veteranos y otros profesionales de servicio público, hasta el 170%. En el área de Houston el tope de ingreso ronda los $122,100.

Cifras vigentes en septiembre de 2026. Verifique todos los términos con la agencia que administra el programa antes de tomar una decisión financiera. Los fondos disponibles y los requisitos cambian sin aviso.

¿Se pueden combinar los programas?

Dos programas estatales de agencias de financiamiento de vivienda no se pueden montar sobre la misma hipoteca. Lo que sí se permite es combinar un programa estatal con uno local, siempre que se cumplan los requisitos de los dos. Si eso funciona en su caso depende de los programas específicos, del prestamista y de la propiedad.

La elegibilidad de cada programa depende del ingreso, la ubicación, el crédito y la propiedad. Puede que califique para más de uno, o para ninguno, y eso es justamente lo que aclara una consulta gratuita.