el programa
Programa VIP: Camino a tu CasaDel Crédito a las Llaves
Un programa gratuito y ordenado que acompaña a las familias desde preparar el crédito hasta cerrar la compra de una casa nueva en el área de Houston, con representación completa en español y sin costo para usted.
La mayoría de la gente no se queda sin casa porque no le alcance. Se queda sin casa porque nadie se sentó con ella a mostrarle el camino.
Tal vez revisó su puntaje de crédito una vez y dio por hecho que ese número significaba que no. Tal vez alguien le dijo que necesitaba 20% de enganche y ahí se terminó la conversación. Tal vez entró a la oficina de ventas de un constructor y sintió que lo apuraban a tomar decisiones que no entendía del todo, en un idioma que no era el suyo.
Este programa existe porque todas esas cosas tienen arreglo.
Es un camino ordenado, paso a paso, para familias en Katy, Cypress, Fulshear, Richmond y Hockley. Empieza con una consulta gratuita donde reviso su situación real: su crédito, sus ahorros, sus tiempos y las comunidades que tienen sentido para su familia. Sin suposiciones, sin juicios y sin presión para avanzar más rápido de lo que usted quiera.
De ahí le presento a un especialista en crédito que trabaja con nuestros compradores sin costo para usted. Una persona de verdad, que revisa su reporte y arma un plan para su caso. Muchos compradores quedan listos para una hipoteca en un plazo de 90 a 120 días, aunque los resultados varían según la situación.
Le ayudo a identificar los programas de ayuda para el enganche en Texas para los que tiene más probabilidad de calificar. Hay más de los que la gente cree, y los cambios recientes hacen que muchas más familias sean elegibles que en años pasados. Algunos son subvenciones. Otros son préstamos perdonables. Otros vienen con una tasa un poco más alta a cambio. Le explico cada uno en palabras claras para que decida lo que le convenga.
Cuando esté listo, le presento a un oficial de préstamos que se especializa en estos programas y que va a trabajar su expediente personalmente. Y programo su curso de educación aprobado por HUD desde temprano, para que sea una herramienta de aprendizaje y no un requisito de último momento.
Y entonces hago lo que mejor sé hacer: representarle en la compra de una casa nueva.
Pasé ocho años trabajando dentro de las oficinas de ventas de los constructores antes de ser agente de compradores. Sé cómo ponen precio a las mejoras, cómo arman los periodos de incentivos y qué están dispuestos a negociar cuando el comprador llega bien representado. Esa experiencia ahora está de su lado, no del de ellos.
Mi comisión la paga el constructor. Representación completa, del contrato a las llaves, sin costo para usted.
Si hoy no hay un camino realista hacia una hipoteca, va a salir de nuestra primera conversación sabiendo exactamente en qué trabajar, cuánto suele tomar, y que tiene a alguien de su lado para cuando llegue el momento.
Toda conversación es gratuita. Toda conversación está disponible en inglés o en español. Y nunca hay obligación de seguir adelante.
qué incluye
Lo Que Trae el Programa
Consulta gratuita de preparación, en su idioma
El programa empieza con una conversación de verdad, no con una venta. Por videollamada o por teléfono, en inglés o en español, reviso su panorama de crédito, sus ahorros y presupuesto, sus tiempos y las comunidades que le interesan. Si ya está listo, avanzamos. Si necesita tiempo, armamos un plan. En cualquier caso, sale sabiendo exactamente dónde está parado.
Presentación con un especialista en crédito
Si su crédito necesita trabajo antes de calificar para una hipoteca, le presento a un especialista en crédito que trabaja con nuestros compradores sin costo para usted. No es un nombre sacado de una lista y entregado sin más. Esta persona se sienta con su reporte de crédito, encuentra los puntos específicos que están frenando su puntaje y arma un plan pensado para su caso, y yo me mantengo al tanto durante todo el proceso. Muchos compradores quedan listos para una hipoteca en un plazo de 90 a 120 días, aunque cada situación es distinta y algunas familias necesitan un poco más de tiempo, lo cual está perfectamente bien.
Búsqueda de ayuda para el enganche e incentivos
Armo una lista personalizada de los programas de ayuda para el pago inicial, estatales y del condado, para los que tiene más probabilidad de calificar, según su ingreso, el condado donde compra y el precio de la casa. No es un folleto que alguien le entrega y ya. Es una comparación lado a lado de qué ofrece cada programa, qué pide a cambio y qué hace que haya que devolverlo, para que decida con información.
Presentación con un oficial de préstamos
Cuando esté listo para la hipoteca, le presento a un oficial de préstamos que se especializa en estos programas de ayuda y que va a trabajar su expediente personalmente. Es alguien que procesa estos préstamos a diario, conoce los requisitos de documentación y le puede explicar cada paso.
Educación aprobada por HUD, desde temprano
Casi todos los programas de ayuda en Texas exigen un curso de educación para compradores aprobado por HUD antes del cierre. Mucha gente se entera semanas antes de cerrar, cuando ya se vuelve una carrera contra el reloj. Aquí lo programamos desde el principio, para que le sirva de verdad.
Representación completa hasta el cierre
Le represento del contrato a las llaves en su compra de casa nueva, sin costo para usted. Mi comisión la paga el constructor. Esto incluye revisar su contrato, acompañarle a las reuniones con el constructor, negociar aportes a los costos de cierre, reducciones de tasa y mejoras, y cuidar que nada del proceso le tome por sorpresa.
la diferencia
Ocho Años del Otro Lado de la Mesa
Antes de ser agente de compradores, pasé ocho años trabajando en ventas de casa nueva del lado del constructor. Estuve en esa oficina de ventas. Aprendí cómo ponen precio a la casa base y a las mejoras. Vi cómo se arman los periodos de incentivos, cuándo son reales y cuándo están diseñados para crear urgencia. Vi lo que pasaba cuando un comprador llegaba representado y lo que pasaba cuando no.
Cuando usted entra solo a una oficina de ventas, el equipo es amable, profesional y trabaja enteramente para el constructor. Están capacitados para guiarle hacia decisiones que le convienen al margen del constructor. Eso no es deshonesto; es su trabajo. Pero significa que nadie en esa sala está haciendo el trabajo de usted: comparar incentivos entre comunidades, cuestionar si una mejora está bien cobrada, o pedir una reducción de tasa que el constructor puede dar pero no ha mencionado.
Ese es mi trabajo. Sé qué incentivos son estándar y cuáles se negocian. Sé cuándo un constructor suele aportar a los costos de cierre y cuánto conviene pedir. Sé cómo leer su contrato, dónde están las condiciones y dónde están los riesgos. Y sé cuándo una promoción "por tiempo limitado" de verdad se está acabando y cuándo va a reaparecer el mes que viene.
Nada de esto le cuesta a usted. Mi comisión la paga el constructor. Pero la negociación que traigo a la mesa le puede ahorrar miles en costos de cierre, en mejoras y en los términos de su préstamo.
paso a paso
Qué Pasa Cuando Entra al Programa
Usted me escribe.
Llame, mande un mensaje de texto o escríbame. Dígame que le interesa el Programa VIP. Con eso basta.
Tenemos una consulta gratuita.
Por videollamada o por teléfono, en inglés o en español, como se sienta más cómodo. Reviso su panorama de crédito, ahorros, presupuesto, tiempos y las zonas que le interesan.
Usted decide si quiere entrar al programa.
Si el programa le conviene, firma conmigo un acuerdo de representación de comprador, de seis meses como mínimo. Ese es el paso que activa todo lo demás. No hay presión, y si quiere tiempo para pensarlo, está bien.
Armo su plan personalizado.
Con base en nuestra conversación, preparo su camino. Si su crédito ya está listo, pasamos directo a un oficial de préstamos. Si necesita trabajo, le presento a un especialista en crédito.
Se conecta con un especialista en crédito, si hace falta.
Revisa su reporte completo y arma un plan para su caso. Muchos compradores quedan listos en un plazo de 90 a 120 días, aunque los resultados varían.
Buscamos los programas de ayuda que le corresponden.
Investigo para cuáles programas estatales y del condado tiene más probabilidad de calificar, y le explico qué ofrece cada uno y qué pide a cambio.
Se conecta con un oficial de préstamos.
Cuando esté listo, le presento a un oficial de préstamos que se especializa en estos programas y trabajará su expediente personalmente. Ahí empieza el proceso de preaprobación.
Educación para compradores.
Programo su curso aprobado por HUD desde temprano, para que quede resuelto mucho antes del cierre.
Buscamos su casa.
Aquí nos vemos en persona. Le represento en todo el proceso de casa nueva: elegir comunidad, recorrer modelos, revisar el contrato, negociar con el constructor y cada reunión intermedia.
Del contrato a las llaves.
Desde el contrato firmado, pasando por las inspecciones y el recorrido con el constructor, hasta el día del cierre, ahí estoy. Representación completa, sin costo para usted, pagada por el constructor.
sin presión
Sin Presión y Sin Juicios
Toda consulta es gratuita, esté listo para comprar hoy o apenas empezando a armar su plan. Toda conversación está disponible en inglés o en español. Nunca hay obligación de seguir adelante, y nunca se le va a presionar para decidir antes de que esté listo.
Si hoy no hay un camino realista hacia una hipoteca, no se le va a dar la espalda. Va a salir con un panorama claro de lo que hace falta, de cuánto suele tomar, y sabiendo que cuando esté listo, el programa sigue aquí.
No juzgo desde dónde empieza. Lo único que me importa es que tenga un plan real para llegar a donde quiere ir.
Sobre el acuerdo de representación
La consulta es gratuita y no le compromete a nada. Si después de la consulta decide entrar al programa, el siguiente paso es firmar conmigo un acuerdo de representación de comprador, de seis meses como mínimo. Los acuerdos escritos de representación ya son práctica estándar en Texas antes de que un agente muestre propiedades.
Ese acuerdo es lo que hace posible todo lo demás: la presentación con el especialista en crédito, la búsqueda de ayuda para el enganche, la presentación con el oficial de préstamos y la representación completa hasta el cierre se prestan bajo ese acuerdo, sin costo para usted en una compra de casa nueva. Mi comisión la paga el constructor.
Usted decide después de la consulta, no antes. No hay presión para firmar, y si el programa no le conviene, de todas formas sale de la consulta sabiendo dónde está parado.
llévelo con usted
Descarga gratuita
Resumen del Programa VIP
Todo el programa en dos páginas, listo para imprimir o compartir. Por ahora disponible en inglés.
Mary De Pinho | Licencia de Bienes Raíces de Texas #579203 | Dalton Wade Real Estate Group
Mary De Pinho es agente de bienes raíces con licencia y no es prestamista, corredora hipotecaria ni organización de reparación de crédito. La información sobre programas de ayuda para el pago inicial, preparación de crédito y financiamiento hipotecario se ofrece únicamente con fines educativos y no constituye asesoría financiera, legal ni de reparación de crédito. Los requisitos, términos, límites de ingreso y fondos disponibles de cada programa pueden cambiar y los determina la agencia que administra el programa, no la agente. Los resultados varían según la situación de cada persona. Las cifras citadas estaban vigentes en la fecha de publicación; verifique todos los detalles con la agencia correspondiente antes de tomar una decisión financiera.
Igualdad de Oportunidad en la Vivienda. Mary De Pinho no discrimina por motivos de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra clase protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.
La representación del comprador se presta bajo un acuerdo escrito de representación. La comisión de la agente en una compra de casa nueva la paga el constructor, sin costo para usted. Los términos de la representación se informan por escrito antes de comenzar, conforme a las reglas vigentes de la Comisión de Bienes Raíces de Texas.