en palabras sencillas
Glosario de la Compra de Casa
Los términos que va a escuchar de un constructor, de un prestamista o de la compañía de títulos, explicados en palabras sencillas. Muchos aparecen en inglés en sus documentos, así que los dejo con su nombre en inglés y le explico qué significan. Si alguien usa una palabra que usted no conoce, deténgalo y pregunte. Un buen profesional se alegra de que lo haga.
A
- AMI (Area Median Income) — Ingreso medio del área
- El ingreso intermedio de los hogares de un área metropolitana, que HUD publica cada año y ajusta según el tamaño del hogar. Los programas de ayuda fijan la elegibilidad como un porcentaje del AMI, así que el mismo ingreso puede calificar con un tamaño de hogar y no con otro.
- Appraisal — Avalúo
- Una evaluación independiente del valor de mercado de la propiedad, que el prestamista ordena antes de aprobar el préstamo.
C
- Closing costs — Costos de cierre
- Los gastos que se pagan el día del cierre al prestamista, a la compañía de títulos y a terceros. Normalmente equivalen a un pequeño porcentaje del precio de compra.
- Closing Disclosure
- El documento del prestamista con los términos finales del préstamo y todos los costos. Se lo deben entregar al menos tres días hábiles antes del cierre.
- Conventional loan — Préstamo convencional
- Una hipoteca que no está respaldada por una agencia del gobierno (FHA, VA, USDA).
- Credit utilization — Uso del crédito
- El porcentaje del crédito disponible que usted está usando. Se calcula dividiendo el saldo entre el límite de la tarjeta.
D
- Debt-to-income ratio (DTI) — Relación deuda-ingreso
- Sus pagos mensuales de deuda divididos entre su ingreso mensual bruto.
- Deed — Escritura
- El documento legal que transfiere la propiedad de una persona a otra.
- Down payment — Pago inicial o enganche
- La parte del precio de compra que usted paga por adelantado.
E
- Earnest money — Depósito de buena fe
- Un depósito que se entrega junto con el contrato de compra y que se le acredita a usted en el cierre.
- Escrow
- Una cuenta que maneja el prestamista para juntar mes a mes el impuesto predial y el seguro, y pagarlos por usted cuando vencen.
F
- FHA loan — Préstamo FHA
- Una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda, disponible con tan poco como 3.5% de enganche.
- Forgivable second lien — Segundo gravamen perdonable
- Un préstamo secundario, normalmente de ayuda para el enganche, que se perdona después de que usted vive cierto tiempo en la casa.
H
- Homestead exemption — Exención de residencia principal
- Una reducción del impuesto predial para la vivienda principal en Texas. La exención del distrito escolar es de $140,000, más $60,000 adicionales para personas de 65 años o más o con una discapacidad que califique. Se solicita ante el distrito de avalúos del condado.
- HUD-approved homebuyer education — Curso de educación aprobado por HUD
- Un curso que exigen muchos programas de ayuda para el enganche. Cubre el proceso de compra, el presupuesto y las responsabilidades de una hipoteca.
L
- Loan Estimate
- Un documento estandarizado del prestamista con los términos estimados del préstamo, el pago mensual y los costos de cierre. Se entrega dentro de los tres días hábiles siguientes a la solicitud.
M
- MUD (Municipal Utility District) — Distrito de servicios públicos
- Un distrito con facultad de cobrar impuestos que financia la infraestructura en zonas de desarrollo nuevo. La tasa del MUD forma parte de su factura de impuesto predial.
O
- Orientation walkthrough — Recorrido de orientación
- El recorrido en el que el constructor le muestra la casa terminada. Los detalles estéticos y funcionales se marcan con cinta azul para corregirlos antes del recorrido final.
P
- PMI (Private Mortgage Insurance) — Seguro hipotecario privado
- El seguro que se exige en préstamos convencionales con menos del 20% de enganche. Se puede quitar cuando usted acumula suficiente capital en la casa.
- Pre-approval — Preaprobación
- Un compromiso condicional del prestamista, basado en crédito, ingresos y documentos ya verificados.
- Pre-drywall inspection — Inspección antes del drywall
- Una inspección independiente que se hace después de la estructura y las instalaciones, pero antes de que cierren las paredes.
- Pre-qualification — Precalificación
- Un cálculo inicial de cuánto podría pedir prestado, basado en la información que usted mismo reporta y que el prestamista todavía no ha verificado.
- Prepaids — Pagos por adelantado
- Impuestos, seguro e intereses que se pagan por adelantado en el cierre y se depositan en la cuenta de escrow.
- Punch list — Lista de pendientes
- La lista escrita de los detalles que el constructor se compromete a corregir después del recorrido de orientación, con un plazo para hacerlo.
R
- Rate buydown — Reducción de tasa
- Pagar un costo por adelantado, muchas veces con dinero del incentivo del constructor, para bajar la tasa de interés de la hipoteca.
- Rate lock — Bloqueo de tasa
- El compromiso del prestamista de sostenerle una tasa específica durante un periodo determinado.
- Reserve — Reserva
- El dinero que le queda ahorrado después del cierre para cubrir imprevistos. Normalmente unos cuantos meses del pago completo de la casa.
S
- Soft second — Segundo gravamen diferido
- Un préstamo secundario de ayuda para el enganche que se devuelve completo cuando usted vende o refinancia, en lugar de perdonarse con el tiempo.
T
- Title commitment — Compromiso de título
- Un documento de la compañía de títulos que confirma que la propiedad viene con el título limpio y que la compañía está lista para asegurarlo.
- Title insurance — Seguro de título
- Un seguro que protege al comprador y al prestamista contra reclamos o defectos en el historial de propiedad del inmueble.
- TREC
- La Comisión de Bienes Raíces de Texas, el organismo que regula a los agentes y corredores de bienes raíces en el estado.
U
- Underwritten pre-approval — Preaprobación con análisis completo
- Una preaprobación que ya pasó por el analista de riesgo del prestamista. Es el compromiso de financiamiento más fuerte que un comprador puede presentar.
- USDA loan — Préstamo USDA
- Una hipoteca respaldada por el Departamento de Agricultura de Estados Unidos para propiedades rurales y suburbanas que califiquen, sin necesidad de pago inicial.
V
- VA loan — Préstamo VA
- Una hipoteca respaldada por el Departamento de Asuntos de Veteranos para veteranos y militares que califiquen, sin pago inicial y sin seguro hipotecario mensual.
Las cifras de impuestos y exenciones están vigentes a septiembre de 2026 — verifíquelas con la agencia correspondiente. Estas definiciones son explicaciones generales con fines educativos y no constituyen asesoría legal, fiscal ni de préstamos. Lo que manda son los términos específicos de su contrato y de sus documentos del préstamo, y las personas indicadas para explicarle cómo aplican a su caso son su oficial de préstamos, su compañía de títulos y su abogado.
Mary De Pinho | Licencia de Bienes Raíces de Texas #579203 | Dalton Wade Real Estate Group
Mary De Pinho es agente de bienes raíces con licencia y no es prestamista, corredora hipotecaria ni organización de reparación de crédito. La información sobre programas de ayuda para el pago inicial, preparación de crédito y financiamiento hipotecario se ofrece únicamente con fines educativos y no constituye asesoría financiera, legal ni de reparación de crédito. Los requisitos, términos, límites de ingreso y fondos disponibles de cada programa pueden cambiar y los determina la agencia que administra el programa, no la agente. Los resultados varían según la situación de cada persona. Las cifras citadas estaban vigentes en la fecha de publicación; verifique todos los detalles con la agencia correspondiente antes de tomar una decisión financiera.
Igualdad de Oportunidad en la Vivienda. Mary De Pinho no discrimina por motivos de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra clase protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.
La representación del comprador se presta bajo un acuerdo escrito de representación. La comisión de la agente en una compra de casa nueva la paga el constructor, sin costo para usted. Los términos de la representación se informan por escrito antes de comenzar, conforme a las reglas vigentes de la Comisión de Bienes Raíces de Texas.