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Frequently Asked QuestionsPreguntas Frecuentes
A few of the questions families ask me most, whether they're buying their first home or selling one they've loved for years. Don't see yours? Just reach out. Algunas de las preguntas que más me hacen las familias, ya sea que compren su primera casa o vendan una que han querido por años. ¿No ve la suya? Escríbame.
For BuyersPara Compradores
What's the first step in buying a home?¿Cuál es el primer paso para comprar casa?
Getting pre-approved with a lender. This tells you how much home you can afford, and it makes your offer much stronger when you're ready to make one. Pre-approval is different from pre-qualification. Pre-approval means the lender has actually reviewed your income, credit, and finances, so sellers take it seriously.Obtener una preaprobación con un prestamista. Esto le dice cuánta casa puede pagar y hace que su oferta sea mucho más fuerte cuando llegue el momento de presentarla. La preaprobación es distinta de la precalificación. Preaprobación significa que el prestamista ya revisó sus ingresos, su crédito y sus finanzas, así que los vendedores la toman en serio.
What documents do I need for pre-approval?¿Qué documentos necesito para la preaprobación?
Your lender will typically ask for recent pay stubs, W-2s or tax returns from the past two years, bank statements, and information on any existing debts. Every lender is a little different, but I can connect you with trusted local lenders who will walk you through the process.Por lo general, el prestamista le pedirá talones de pago recientes, formularios W-2 o declaraciones de impuestos de los últimos dos años, estados de cuenta bancarios e información sobre cualquier deuda que tenga. Cada prestamista es un poco distinto, pero puedo conectarle con prestamistas locales de confianza que le guiarán en el proceso.
What costs should I budget for beyond the purchase price?¿Qué costos debo considerar además del precio de compra?
There are a few things to plan for: closing costs (which cover title insurance, lender fees, and other items), the option fee (paid upfront to secure your inspection period), earnest money (your good-faith deposit), the home inspection, homeowner's insurance, property taxes, and HOA fees if applicable. I'll give you approximate ranges specific to the Houston area so nothing catches you off guard.Hay varias cosas que planear: los costos de cierre (que cubren el seguro de título, las comisiones del prestamista y otros conceptos), la cuota de opción (que se paga por adelantado para asegurar su periodo de inspección), el earnest money (su depósito de buena fe), la inspección de la casa, el seguro de propietario, los impuestos de propiedad y las cuotas de HOA si aplican. Le doy rangos aproximados específicos del área de Houston para que nada le tome por sorpresa.
What is the option period in Texas?¿Qué es el periodo de opción en Texas?
The option period is a set number of days (negotiated in your contract) where you have the right to back out of the deal for any reason. This is when you schedule your home inspection. You pay a small option fee to the seller for this right. It's one of the most important protections you have as a buyer in Texas.El periodo de opción es un número determinado de días (que se negocia en su contrato) en el que tiene derecho a retirarse por cualquier razón. Es cuando se programa la inspección de la casa. Se paga una pequeña cuota de opción al vendedor por ese derecho. Es una de las protecciones más importantes que tiene como comprador en Texas.
What goes into making an offer on a home?¿Qué incluye hacer una oferta por una casa?
Your offer includes the price, your earnest money amount, financing details, your requested option period, any contingencies, and your preferred closing date. If there are multiple offers on the table, I'll help you put together the strongest package. Sometimes it's about terms and timing, not just the highest number.Su oferta incluye el precio, el monto de su earnest money, los detalles del financiamiento, el periodo de opción que solicita, cualquier contingencia y la fecha de cierre que prefiere. Si hay varias ofertas sobre la mesa, le ayudo a armar la propuesta más fuerte. A veces se trata de los términos y los tiempos, no solo del número más alto.
What happens after my offer is accepted?¿Qué pasa después de que aceptan mi oferta?
Once you're under contract, we move through several milestones: the option period and home inspection come first, then the appraisal (ordered by your lender), title work, and final loan approval. There's a final walkthrough of the home right before closing to make sure everything is in the condition you agreed to, and then we close at the title company and you get your keys.Una vez bajo contrato, pasamos por varias etapas: primero el periodo de opción y la inspección, luego el avalúo (que ordena su prestamista), el trabajo de título y la aprobación final del préstamo. Hay un recorrido final de la casa justo antes del cierre para confirmar que todo esté en las condiciones acordadas, y luego cerramos en la compañía de título y recibe sus llaves.
What do terms like earnest money, escrow, and prorations mean?¿Qué significan términos como earnest money, escrow y prorrateos?
Earnest money is your good-faith deposit showing the seller you're serious. It's held in escrow (a neutral third-party account) until closing. Prorations are adjustments made at closing to split costs like property taxes and HOA dues fairly between you and the seller based on the closing date. I'll explain every line item on your closing documents so nothing feels confusing.El earnest money es su depósito de buena fe que le muestra al vendedor que va en serio. Se guarda en escrow (una cuenta neutral de un tercero) hasta el cierre. Los prorrateos son ajustes que se hacen en el cierre para repartir de forma justa costos como los impuestos de propiedad y las cuotas de HOA entre usted y el vendedor, según la fecha de cierre. Le explico cada renglón de sus documentos de cierre para que nada le resulte confuso.
For SellersPara Vendedores
How do I know if now is the right time to sell?¿Cómo sé si ahora es buen momento para vender?
There's no single perfect time to sell, but there are a few things worth looking at: what similar homes in your neighborhood have sold for recently, how many homes are currently on the market, and how quickly they're going under contract. I'll pull all of that data for your specific area so we can make the decision together based on real numbers, not guesswork.No existe un único momento perfecto para vender, pero hay algunas cosas que vale la pena mirar: en cuánto se han vendido casas similares en su vecindario últimamente, cuántas casas hay en el mercado ahora y qué tan rápido están entrando bajo contrato. Reúno todos esos datos para su zona específica para que tomemos la decisión juntos con números reales, no con suposiciones.
How do I figure out what my home is worth?¿Cómo sé cuánto vale mi casa?
I prepare a Comparative Market Analysis, which looks at recent sales of similar homes nearby, homes currently listed, and market trends in your area. It gives us a realistic picture of where your home should be priced. I also factor in your home's condition, upgrades, and location within the neighborhood. Overpricing can actually work against you because homes that sit on the market too long start to look stale to buyers.Preparo un Análisis Comparativo de Mercado, que revisa ventas recientes de casas similares cercanas, casas actualmente en venta y las tendencias del mercado en su zona. Nos da una imagen realista del precio en que debería quedar su casa. También tomo en cuenta la condición de su casa, las mejoras y su ubicación dentro del vecindario. Poner un precio demasiado alto puede jugar en su contra, porque las casas que pasan mucho tiempo en el mercado empiezan a verse estancadas para los compradores.
What do I need to do to get my home ready for listing?¿Qué necesito hacer para preparar mi casa antes de ponerla en venta?
The goal is to help buyers picture themselves living there. That means decluttering, deep cleaning, and handling any small repairs you've been putting off. I'll walk through your home with you and give you a specific list, room by room, so you know exactly what to focus on before we bring in the photographer.La meta es ayudar a los compradores a imaginarse viviendo ahí. Eso significa despejar el espacio, hacer una limpieza a fondo y atender esas pequeñas reparaciones que se han ido posponiendo. Recorro su casa con usted y le doy una lista específica, cuarto por cuarto, para que sepa exactamente en qué enfocarse antes de traer al fotógrafo.
What happens during showings?¿Qué pasa durante las visitas?
Once your home is on the market, I'll coordinate all showing requests and give you as much notice as possible. The best thing you can do is keep the home tidy, leave during the showing, and take any pets with you. After each showing, I'll follow up with the buyer's agent for feedback and keep you updated.Una vez que su casa está en el mercado, coordino todas las solicitudes de visita y le aviso con el mayor tiempo posible. Lo mejor que puede hacer es mantener la casa ordenada, salir durante la visita y llevarse a sus mascotas. Después de cada visita, le doy seguimiento al agente del comprador para pedir comentarios y le mantengo al tanto.
What does an offer actually include?¿Qué incluye realmente una oferta?
An offer is more than just a price. It includes the earnest money amount, option period length, financing terms, any contingencies, and the proposed closing timeline. Sometimes the highest offer isn't the strongest one. I'll walk you through every detail so you can make the best decision, not just the most obvious one.Una oferta es más que un precio. Incluye el monto del earnest money, la duración del periodo de opción, los términos del financiamiento, cualquier contingencia y el calendario de cierre propuesto. A veces la oferta más alta no es la más fuerte. Le explico cada detalle para que tome la mejor decisión, no solo la más obvia.
What happens between accepting an offer and closing?¿Qué pasa entre aceptar una oferta y el cierre?
After you accept an offer, the buyer enters their option period, which is when they'll schedule a home inspection. Then comes the appraisal (ordered by the buyer's lender), title work, and the buyer's final financing approval. We'll stay in close contact through every step, and I'll let you know if anything needs your attention. The final walkthrough happens right before closing, and then we meet at the title company to sign.Después de que acepta una oferta, el comprador entra en su periodo de opción, que es cuando programa la inspección de la casa. Luego viene el avalúo (que ordena el prestamista del comprador), el trabajo de título y la aprobación final del financiamiento del comprador. Nos mantenemos en contacto cercano en cada paso, y le aviso si algo necesita su atención. El recorrido final ocurre justo antes del cierre, y luego nos reunimos en la compañía de título para firmar.
What are the typical costs of selling a home?¿Cuáles son los costos típicos de vender una casa?
The main costs include agent commissions (paid at closing from your proceeds), closing costs (typically 1 to 3% of the sale price covering title insurance, deed prep, and recording fees), prorated property taxes through your closing date, and your remaining mortgage payoff. There may also be negotiated repair costs or buyer concessions depending on the deal. Before we list, I prepare a net sheet so you know exactly what you'll walk away with.Los costos principales incluyen las comisiones de los agentes (que se pagan en el cierre con sus ganancias), los costos de cierre (por lo general del 1 al 3% del precio de venta, que cubren el seguro de título, la preparación de la escritura y las cuotas de registro), los impuestos de propiedad prorrateados hasta su fecha de cierre y el saldo restante de su hipoteca. También puede haber costos de reparación negociados o concesiones al comprador, según el trato. Antes de poner la casa en venta, preparo una hoja de ganancias netas para que sepa exactamente con cuánto se queda.